Проживание в своем доме имеет огромное количество плюсов, по сравнению с жизнью в квартире. О нем мечтают семейные пары разных возрастов. Чтобы реализовать свою мечту, можно пойти двумя путями: купить участок с домом; купить участок и построить на нем дом. Давайте поговорим о втором варианте, ведь он намного обширнее, и требует большего внимания.
Строительство дома, и что для этого требуется?
Не все осознают сопутствующие трудности. Как начать строительство дома? Сперва разбиваем весь процесс на несколько этапов. После этого придется внимательно рассмотреть все необходимые действия каждой части плана.
Предлагаем такие этапы строительства дома своими руками.
- Выбор земельного участка.
- Планирование.
- Подготовка.
- Стройка.
- Дополнительные работы.
Выбор земельного участка
Начнем с первого вопроса: «Где будем строить?». От выбора местоположения зависит комфорт проживания на нем. Следует ознакомиться с критериями к выбору участка:
- близость к центру населенного пункта;
- площадь участка;
- расстояние до остановок общественного транспорта;
- качество прилегающей дороги;
- необходимость сноса капитальных построек;
- инфраструктура района;
- подвод линий коммуникации;
- экологическая ситуация;
- дополнительные предпочтения (близость к воде, посадке, школе, месту работы);
- подлинность документов владельца и соответствие размеров участка;
- тип почвы;
- пролегание грунтовых вод.
Большую часть ответов возможно получить самостоятельно или опросив местных жителей. Но без использования услуг специалистов не обойтись. Потребуются:
- юрист;
- геолог и/или гидрогеолог.
Юрист проверит правильность заполнения документов владельца, а от вердикта геолога зависит возможность постройки дома в целом. На некоторых типах почвы нельзя залить фундамент, а значит – возводить капитальные постройки. Этот специалист должен установить глубину пролегания водоносных жил и возможный уровень грунтовых вод. Информация используется в дальнейшем для планирования размещения объектов на участке.
Рекомендация: Оптимальное соотношение площади дома к размерам участка составляет 10% и менее. Большой дом на маленьком участке будет выглядеть несуразно. Если же существует необходимость в масштабных размерах жилплощади, которые не соответствуют участку, то стоит задуматься о двух- или трехэтажном здании.
Планирование
После выбора земельного участка можно приступить к планированию. Сюда входят такие действия:
- оформление документации;
- отключение от системы и разрешение на проведение сноса здания от коммунальщиков (если необходимо);
- проектирование дома и других объектов на участке;
- выбор материалов для строительства;
- подсчет примерной общей стоимости работ;
- возможность подключения к услугам коммунальных служб.
Положить начало строительства частного дома лучше проектированием. Нужно иметь четкое представление об объемах работы, иначе планирование будет слишком условным.
Оформление документов займет огромное количество времени. Подготовиться к этому нужно заблаговременно, чтобы не упустить оптимальное для стройки время.
Пара слов о самострое
Нельзя начинать строительные работы и снос зданий без получения разрешений на эти действия. Возведение капитальных построек карается штрафом, заморозкой строительства, сносом.
Тем не менее, в законодательстве прописана возможность самостроя, после которой хозяин участка будет являться владельцем недвижимости. Решением вопроса лучше не заниматься самостоятельно, а обратиться в фирмы, специализирующиеся на легализации подобных процедур. Стоимость их услуг превышает расходы на оформление разрешений в несколько раз. И, разумеется, к самострою предъявляются жесткие требования.
Подготовительные работы
После того, как было собрано все, что нужно для строительства дома, можно приступать к реализации своих планов, но до этого нужно подготовить участок, ведь предстоящие работы затянутся на 2, а то и 3 сезона.
Потребуется:
- надежное ограждение участка по периметру;
- создание подъездов для техники к месту проведения работы;
- отведение места для хранения строительных материалов и инвентаря;
- создание зоны отдыха;
- подготовка места для умывания и туалета;
- снос старых построек (если таковые имеются);
- защита от неблагоприятных погодных условий.
Размещение ветхих построек не требует получения разрешений.
Ограждение и ворота
Временный забор выполняет несколько полезных функций.
- Изоляция улицы и соседей от шума проводимых работ.
- Защита ценных материалов от кражи.
- Сокрытие проведения работ от посторонних.
- Защита прохожих от случайных травм.
- Снижение площади распространения пыли.
В редких случаях эта ограда остается после возведения дома и его заселения. Потому забор должен отвечать следующим требованиям:
- простота монтажа и демонтажа;
- относительная легкость;
- прочность;
- устойчивость к воздействию окружающей среды;
- удобство использования;
- пожаробезопасность;
- легкость транспортировки;
- низкая стоимость.
Наиболее подходящим по этим параметрам будет забор из профнастила.
Движение спецтехники, выгрузка материалов невозможно без ворот. Хорошими вариантами будут стандартные распашные и откатные устройства конструкции.
Ветхие постройки на территории участка
Справиться с задачей могут самые простые варианты ветхих построек. Сарай из сколоченных досок, накрытых шифером, обеспечит минимальные условия хранения. Продвинутый вариант постройки состоит из листов профнастила. Зазор между листами и стыки углов обрабатывают изолирующими материалами.
Нельзя забывать о естественных потребностях организма. На участке следует расположить временный туалет и предусмотреть место для купания.
Пригодится небольшое помещение для отдыха. Его можно построить или установить вагончик, который послужит местом для переодевания, и даже для сна.
Строительство
С чего начинать строительство дома своими руками, как не с заливки фундамента. Для возведения частных домов более всего подходит ленточный тип фундамента (включая мелколенточный), а также плитный – самый дорогой, но и самый прочный.
Фундамент подвергают армированию путем установки сваренных между собой частей арматуры. Рядом с местом заливки создается дренажная система, по которой будет выходить влага. А после того, как фундамент выстоялся, его обрабатывают гидроизоляцией. При возможности здесь же наносят слой теплоизолятора, чтобы сделать будущее жилье более теплым.
Советы:
- Фундамент создается из свежеприготовленного бетона.
- Период выстаивания длится месяц. В первое время после заливки полностью противопоказана динамическая нагрузка.
- Оптимальное время заливки – май-август.
- Фундамент нуждается в гидроизолирующей консервации на период выстаивания и зиму.
Цоколь
Эта часть строения подвергается наибольшей нагрузке, потому стоит позаботиться о качественной подготовке цоколя. Основные требования:
- термоизоляция;
- водоустойчивость;
- долговечность;
- прочность;
- приятный внешний вид;
- максимальная инертность.
Большинство прочных материалов считаются тяжелыми, а легкие – не всегда справляются со своими функциями. Наиболее популярный вариант – различные варианты кирпича.
Стены и крыша
Процесс возведения стен и крыши целиком и полностью зависит от выбранного типа материала. В этот период желательно избегать консервации стройки.
Это последний важный пункт на данном этапе.
Дополнительные работы
Дом построен, но над ним еще нужно работать. Заключительный этап предполагает следующий порядок действий.
- Установка окон, дверей.
- Проведение утеплительных работ.
- Подвод воды, газа, электричества (разводка сети внутри здания), канализации, отопления.
- Монтаж батарей и отопительного оборудования.
- Размещение сантехники.
- Создание перегородок.
- Обработка стен.
- Прочие отделочные работы.
Завершает строительство отмостка, которая выполняется уже после проведения всех внешних отделочных работ. Специалисты рекомендуют ее установку через 8-12 месяцев после возведения фундамента и цоколя. Желательно создать под ней дополнительную утепляющую прослойку из гравия или подобного материала.
На самом деле, совершенно неважно, строите Вы дом сами, или хотите доверить это дело в руки профессионалов-строителей, важно знать последовательность действий, которая придет к четкому плану.
Благодаря этому можно выработать схему действий. Начинать собирать денежные средства на каждый этап строительства и планировать свое время и работы по строительству. Начиная постройку помещения, знайте, что это трудоёмкий и длительный процесс, к которому нужно отнестись с большой ответственностью, потому как любой дом – это чей-то очаг и уют.
Эта статья отлично поможет разобраться с этим вопросом и выработать план действий, благодаря которым все станет понятным и разложится по своим полочкам.
Очень важно соблюдать очередность этапов, потому как от этого зависит надежность конструкции. Перед тем, как начать строительство, спросите себя, что именно мы строим — маленький дом, большой, коттедж? То есть разберитесь с размерами, а также с материалом изготовления.
Дом может быть:
- Кирпичный
- Деревянный
- Цементно-блочный.
Закладываем фундамент на первом этапе с нуля
С самого начала необходимо выбрать место, где будет располагаться будущая конструкция. Далее нужно проверить, на каком уровне находятся воды грунта, если он выше стандартного, то лучше отказаться от строительства в низине.
Но и на холмах строить дом – не самый лучший вариант, потому как постройка будет сильно продуваться ветрами и со временем потеряет надежность. Участок на равнинной местности – лучший вариант.
Тип фундамента будет зависеть от того, какой у строения вес, сколько этажей, каков уровень вод грунта, а также тип почвы.
Если дом в несколько этажей, да еще и с использованием тяжелых материалов типа железобетонных блоков, кирпича, то необходимо заливать основательный фундамент, например, ленточный или плитный. Если вы строите дом на сваях, нужно тоже использовать такой фундамент.
Обязательно прочитайте
Посадка фруктового сада на дачном участке, выбор плодовых деревьев и культур
Мелкий фундамент и столбчатый подойдет для домов, которые имеют щитовой тип или каркасный, высота которых до полутора этажей. Выбор фундамента играет огромную роль, когда речь идёт о типе почвы.
Так, на торфяных можно использовать свайный тип, потому как он способен выдерживать даже тяжелое строение, даже в месте, где высокий уровень вод грунта. На плотную часть почвы ложится вся масса свай, благодаря чему дом надежно стоит.
Строим стены, пол и крышу
Многие задаются вопросом: как строить крышу дома. Только вот это практически самый последний этап после того, как установлены пол и стены.
Строим пол: это делается после того, как высыхает бетон. Начать нужно с выкладки горизонтального бруса, который имеет большой диаметр. Брусья нужно между собой соединить. Поперек также прибиваются брусья в виде половых лаг.
Главное здесь – выполнение поэтапных действий. Так, после наложения брусьев нужно стелить пол, для начала набивается черновой, сверху кладется гидроизоляция, а после этого уже кладется доска пола.
Далее возводятся стены из материала, который Вы выбрали. Если дом построен с помощью брусьев – их кладут один на один, щитовое строение предполагает наличие каркаса. Только после этого кладется крыша. Обычно здесь строят решетку из досок, затем сверху – гидроизоляция, и только сверху начинается выкладка основного материала.
Строительство собственного дома – ответственный процесс, который подразумевает большое число подготовительных действий. Без грамотного, поэтапного плана работ не получится возвести качественное и долговечное здание.
1. Подбор участка
Основа качественного дома с большим сроком службы – это хороший участок. Подбираемая территория должна отвечать некоторым требованиям, чтобы быть пригодной для строительства.
Прежде всего, обратить внимание следует на тип участка. Единственный подходящий – ИЖС, для индивидуального жилищного строительства. Другие типы земли пригодны только для возведения дачных и садовых домиков, но не годятся для капитальных домов под постоянное проживание.
Далее следует рассмотреть следующие факторы:
- Цена . Она не должна быть слишком низкой или высокой по сравнению с соседними участками. Выбирать размер надела следует, исходя из бюджета. Самый экономичный вариант – 4-6 соток. Даже на нем можно разместить дом, хозпостройки, зону отдыха и место для выращивания сельхозкультур;
- Экология района . Рядом не должны располагаться свалки, очистные сооружения, крупные шоссе, болота и торфяники, выделяющие токсины и легко горящие. Обратите внимание на удаленность аэропортов. В пригороде столицы некоторые участки проходят под путями самолетов, из-за чего часто можно столкнуться с излишним шумом;
- Транспортная доступность . В радиусе 1-5 километров должна быть автобусная остановка или станция электропоезда. Дороги должны быть удобными, забетонированными или асфальтированными, с возможностью подъехать прямо к участку и расположить на нем собственный автомобиль;
- Инженерные сети . Обязательно наличие водопровода или скважины и электричество, желательны газ, водоотвод, канализация;
- Тип почвы и глубина залегания грунтовых вод . Если последние расположены слишком близко к поверхности почвы, о постройке качественного фундамента можно забыть. Тип почвы важен также для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством.
- Ландшафт . Желательно избегать покупки участков с перепадами высот: это усложнит строительство и сделает его более дорогим.
После приобретения следует заказать услуги геодезистов. Они необходимы для того, чтобы определить, где располагаются подземные воды, насколько устойчива почва. Без этих данных невозможно правильно построить дом. Геодезисты подскажут, где заложить основу для колодца, а где начать возводить фундамент.
2. Расчет сметы и бюджета
Бюджет – главное после участка, от чего зависит качество жилого строения. Нельзя приступать к выполнению работ, не рассчитав все этапы работ.
Сначала необходимо составить примерную смету, учитывая все предстоящие траты. Затем эта смета будет переделана вместе с прорабом, если владелец решит заказать услуги строительной компании.
На размер трат влияют следующие факторы:
- Проект здания . Дешевле стоят одноэтажные постройки с простой крышей и мелкозагубленным фундаментом. Чем меньше перекрытий и комнат, тем экономичнее получится построить коттедж. Также количество расходов зависит от способа составления проекта: его можно купить, заказать для индивидуальной разработки или составить самостоятельно;
- Инженерные коммуникации, дополнительные элементы отопления . На подключение сетей уходит около 35-40% бюджета. Если вы покупаете недорогой участок, с большой долей вероятности, вам придется делать собственный колодец, скважину, септик, тратиться на газовые отопительные котлы и др.;
- Внутренняя отделка и мебель . При самостоятельной закупке можно сэкономить 20% изначальной стоимости;
- Хозяйственные постройки . Может понадобиться гараж, гостевой домик, беседка, навес для мангала, баня и т. д.;
- Ландшафтный дизайн . Важно сразу обустроить площадь рядом с домом, включив в смету посадку деревьев, цветов и других растений, а также возможную перепланировку высот, перекапывание почв. Не стоит отказываться от проектировки ландшафта в целях экономии: это существенно снизит привлекательность участка. Для снижения затрат рассчитать все и составить план можно самостоятельно;
- Исполнитель проекта . Дешевле всего возводить здание самостоятельно, проще и быстрее – при помощи строительной фирмы. Оптимальный вариант – это найм бригады, которая выполнит основные работы, а затем внутренняя отделка своими руками.
По опыту многих застройщиков жилых и сезонных дачных домов, лучше не отказываться полностью отказываться от услуг профессионалов: архитекторов, дизайнеров, строителей. Это снизит качество здания, может привести к затратному ремонту в связи с плохой закладкой фундамента или неграмотным возведением перекрытий.
3. Создание проекта
Проект будущего дома, в первую очередь, зависит от бюджета на стройку. Если собственник ограничен в средствах, он может рассчитывать на 1-2 этажный дом с небольшим количеством комнат, возводимый из панелей по типовому проекту. При большом бюджете «полет фантазии» гораздо шире.
Если вы хотите построить коттедж в ограниченном бюджете, рекомендуется купить готовый проект, который обычно идет вкупе со строительными работами. Это дешево и безопасно: готовые планы зданий согласованы с технадзором, отвечают требованиям законодательства и пожарной безопасности. Они быстро возводятся и мало стоят.
Если необходимо здание с собственной архитектурой, можно заказать разработку плана от профессиональных архитекторов. Самостоятельно осуществить работы можно, если у владельца есть опыт в сфере строительства, архитектуры. Для грамотного составления проекта понадобятся программы для 3D моделирования или чертежные инструменты и расходные материалы.
При проектировании важно учесть некоторые требования законодательства:
- дом должен быть расположен минимум в 3 метрах от забора, в 5 м от дороги;
- расстояние от леса – от 15 метров;
- хозпостройки располагают на расстоянии минимум 5 метров от забора;
- деревянные строения должны быть отдалены друг от друга не меньше, чем на 15 метров, бетонные и кирпичные – на 10 (в целях пожарной безопасности);
- на участках ИЖС допускается возводить дома этажностью не более 3 уровней (этажей);
- общая площадь строения не более 1,5 тысяч кв. м.
Подробнее с требованиями можно ознакомиться в следующих сводах документов: в СНиПе, Земельном кодексе, Градостроительном кодексе. Необходимо уточнить правила строительства у администрации поселения и у отдела пожарной безопасности.
4. Получение разрешения на строительство
Для законного строительства жилого дома требуется получить разрешение. Этот документ выдается администрацией поселка или населенного пункта и действует в течение 10 лет с момента получения.
Чтобы добиться выдачи разрешения, необходимо предоставить следующие документы:
- готовый проект здания;
- обозначить границы размещения зданий на участке;
- показать документы, удостоверяющие право владения участком и др.
С полным списком требуемых бумаг можно ознакомиться в местной администрации.
Проект дома также следует согласовать с пожарным отделом. Это делается как на этапе проектировки, так и тогда, когда подключаются инженерные коммуникации.
Чтобы не проходить бюрократические инстанции несколько раз, лучше сразу обозначать на плане схему подключения сетей. Сделать это грамотно поможет специалист из технадзора, который также может помочь рассчитать бюджет и согласовать проект с администрацией поселка.
Стоимость прохождения всех работ с документами – примерно 1% от общей стоимости строительства.
5. Устройство хозяйственных сооружений и закупка материала
После того, как получено разрешение, можно закупать стройматериалы. К этому моменту обязательно должно быть определено, кто будет заниматься процессом строительства – строительная организация, частный прораб или вы сами.
Если все работы переложены на фирму, данный пункт можно пропустить: организация сама закупит все необходимое и создаст условия для хранения материалов. А вот при самостоятельном строительстве или найме частной бригады процесс значительно сложнее.
На участке должны быть четко разграничены следующие зоны:
- строительная;
- для мусора и отходов;
- для хранения материалов;
- для проживания бригады или самого владельца.
Надо заказать доставку на участок достаточного количества песка, щебня, грунта при необходимости.
Хранение материалов лучше организовывать в небольшой хозяйственной постройке, которая будет защищать их от солнца и влаги. В противном случае не только древесина, но даже кирпич может испортиться из-за агрессивного воздействия внешней среды.
При покупке материалов, лучше отдать предпочтение проверенным строительным организациям. Лучше все закупать за один заход (или максимум за 2), чтобы сэкономить на доставке. Покупать можно только сертифицированный товар, так как на него выдается гарантия качества.
6. Начало строительства
Начинать строительство дома рекомендуют в середине весны. Объясняется это благоприятными погодными условиями: ночная температура воздуха редко падает ниже 0-5 градусов, и материалы не портятся. Если приступить к работам в данный период, будет еще около 6 месяцев до холодов, чтобы закончить проект.
Если дом капитальный, то процесс придется заморозить на зиму и возобновить следующей весной. Это обычная практика, связанная с тем, что большей части строительных материалов нужно время на усадку.
Устройство фундамента
Работа с фундаментом – самая ответственная. От качества ее выполнения зависит долговечность всей постройки. Здесь ни в коем случае нельзя экономить.
Возводить фундамент следует там, где не прилегают к поверхности грунтовые воды. Обязательно нужно воспользоваться ранее полученной информацией от геодезиста.
Обустройство фундамента лучше доверить профессионалам. После окончания работ нужно дать время на усадку начальной части постройки.
Возведение стен, перекрытий и кровли
Когда фундамент окреп и осел, начинается возведение стен. Материал для них выбирается исходя из бюджета. Самые экономичные варианты – вагонка с покрытием сэндвич-панелями, пеноблоки и газосиликатные блоки. Последние очень удобны в процессе монтажа. Рекомендуется использовать их, особенно если возведение проводится самостоятельно.
В ходе строительства стен нельзя забывать про утепление. Оно необходимо, если дом используется не сезонно, а постоянно.
Когда стены и кровля готовы, им нужно дать время на усадку, а затем установить стеклопакеты и двери. Данная стадия – это «дом под черновую отделку».
Подключение инженерных коммуникаций
Здание без водопровода и электричества не может полноценно использоваться даже в летний период. Используя около 35-40% от общего бюджета, следует при помощи профессионалов подключить коммуникации:
- электричество;
- воду;
- канализацию.
Если канализации нет, желательно установить септик. Для участков, где зимой отключают водоснабжение, обычно предусматривается монтаж колодца.
Подключение коммуникаций должно производится под присмотром технадзора, с согласованием с пожарной инспекцией.
Отделочные работы
Отделка – самый простой этап. Это заключительная стадия, во время которой можно забыть о бумажной волоките и тяжелых строительных процессах. После внутренней отделки помещения обставляются и становятся пригодными для проживания.
Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.
Покупка участка
Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.
Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:
- Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
- Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
- Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
- Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
- Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
- Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
- Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
- Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.
Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.
Бюджет строительства
Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.
Что удорожает строительство частного дома:
- индивидуально изготовленный проект;
- если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
- дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
- большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
- сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
- дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.
Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:
- использование типового проекта;
- строим дом простой конфигурации в плане;
- вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
- большое количество окон;
- планировка с минимальным количеством перегородок;
- выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
- грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
- простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
- построить дом своими руками.
Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.
Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:
- Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
- Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
- Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
- Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
- Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.
Проект и разрешительная документация
Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:
- Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
- Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
- Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.
Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:
- Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
- Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
- Кадастровый план и паспорт участка.
- Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
- Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
- Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.
Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.
Начало работ на пустом участке
Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.
Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.
Подготовка участка
Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.
Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.
Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.
Забор
На время строительства. Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы. Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.
Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.
Подготовка стройплощадки
Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.
Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.
Разбивка
Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.
Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:
- В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
- Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
- Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
- Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
- На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
- Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
- Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
- Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
- Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
- Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.
Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.
Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.
Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.